莆田市钟潭片区城市更新项目

招标条件 本招标项目 莆田市钟潭片区城市更新项目 已由 莆田市城厢区发展和改革局 以 闽发改备[2025]B030835号 批准建设，项目业主为 福建钟潭文化旅游投资有限公司 ，建设资金 多渠道综合性筹措 ，招标人为 福建钟潭文化旅游投资有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建省闽招咨询管理有限公司 。本项目已完成 可行性研究报告及批复 ，项目投资估算或投资概算金额 344602.79万 元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 项目建设地点：莆田市钟潭片区 ； 2.2 项目建设规模：项目总用地面积约1200亩，拟建总建筑面积约200600平方米，其中地上建筑面积约130800平方米，地下建筑面积约69800平方米，建设内容主要包含区间道路长度约9.59公里，宽度为12-38米；水街地块用地总面积约46亩，计容建筑面积约36700平方米；美术馆地块用地总面积约113亩（含木雕文化博物馆、美术馆、啤酒小镇等），计容建筑面积约75300 平方米；烟囱地块用地总面积约16亩，计容建筑面积约6500平方米；停车场与广场用地总面积约15亩，计容建筑面积约7350平方米，包括但不限于片区内景观改造提升、水电等基础设施建设，钟潭风景区及片区内渠道北侧民房改造提升，其中：1）C-23地块（商业水街）用地总面积30587.71㎡，拟建总建筑面积56705.25㎡，其中地上建筑面积36705.25㎡，地下建筑面积约20000㎡。2）D-09地块（烟囱地块）用地总面积10876.84㎡，拟建总建筑面积8626.10㎡，其中地上建筑面积6526.10㎡，地下建筑面积约2100㎡。3）D-12地块（美术馆地块）用地总面积75278.3㎡，拟建总建筑面积120165.44㎡，其中地上建筑面积75278.3㎡，地下建筑面积约44887.14㎡。4）停车场及广场用地等项目总用地面积22174.71㎡，拟建总建筑面积10145.26㎡，其中地上建筑面积7345.26㎡，地下建筑面积约2800㎡，项目包含2个社会停车场用地、1个公交场站用地及5个广场用地。5）片区环境提升项目（片区环境及绿化、钟潭瀑布景区提升、建筑改造及空中栈道）用地总面积405612㎡，拟改造渠道上保留民房建筑面积约5000㎡，建设空中栈道2.7km，改造提升钟潭瀑布景区、片区环境及沿线绿化景观405612㎡。6）区间配套道路项目总用地面积251714.00㎡，拟建设钟潭片区配套道路13条，合计道路总长约9593.707m。本项目包含非经营性项目及经营性项目，其中纳入经营性项目的内容包含C-23地块（商业水街）、D-09地块（烟囱地块）、D-12地块（美术馆地块，不含博物馆）、07-C-27社会停车场、07-D-17社会（立体）停车场、空中漫道工程、建筑活化利用工程、钟潭景区改造工程；07-D-07公交场站（小型公交首末站兼集散中心）、钟霞路-竹林路连接线、博物馆及其余工程内容属非经营性项目。 工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准 ； 2.3 招标范围和内容：（1）工程类别：房屋建筑工程、市政工程 ； （2）招标类型：工程总承包+ ； （3）招标范围和内容：本项目招标范围为莆田市钟潭片区城市更新项目中非经营性项目的工程总承包（含勘察、设计、施工、采购）以及经营性项目的融资建设运营一体化（含协助融资服务、勘察、设计、施工、采购、招商运营服务）。招标内容主要如下：① 勘察范围：完成项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步、详细勘察工作，包括但不限于收集资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、测试及补勘（若有）等勘察作业，编制工程勘察文件并提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务等； ② 设计范围：完成项目实施范围内所有工程的方案设计、初步设计及概算（若有）、施工图设计、BIM设计、智能化设计、为项目实施全过程提供设计服务工作、配合相关专家论证、为完成本项目所包括的全部工程内容的设计及相关工作； ③ 施工范围：本项目施工图纸（包含深化设计）所载明的所有工程的全部施工内容，以及施工BIM应用及指导等。中标人需对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任； ④ 采购范围：本项目施工图设计载明的达到竣工验收条件要求的所有设备、材料、运营物品物资以及智能化软件系统、游乐项目、演艺项目、沉浸式体验项目、博物馆展陈项目、美陈项目的策划设计采购安装一体化等工作内容，保证各项功能符合运营要求【注：本项目主体结构、装饰装修、设施设备、家具饰品、展陈品、演艺系统、智能化软件（控制系统、管理系统、营销系统、财务系统）等全部建设内容均应验收合格并调试到位，具备直接开展招商运营工作的完整条件，无需额外投入除日常消耗品以外的物资物品、改造或调试，运营即可投入使用】； ⑤ 协助融资服务范围：中标人（若为联合体，指联合体中承担协助融资服务任务的单位）须按照《协助融资合作协议》的约定为招标人在经营性项目的建设上提供不高于40000万元的项目配套融资，其中首批协助融资资金20000万元应在《协助融资合作协议》签订后50个日历日内汇达招标人或其指定公司账户，剩余协助融资资金在项目动工后按招标人要求的节点分批、分期到位； ⑥ 招商运营服务范围：中标人（若为联合体，指联合体中承担招商运营服务任务的单位）应对本项目经营性项目中商业地块（主要包括文旅板块和商业板块两个部分）进行招商运营，主要包括提供招商服务和物业管理服务，其中招商服务可通过自营、对外招租以及协助招标人开展招商标的物的产权销售，物业管理服务指负责招商标的物设施设备、环境卫生、绿化、文化活动、应急、能源等方面的管理服务以及安全秩序维护、客户服务、商业运营协助，招商标的物最终以项目规划验收和招标人确认的内容为准。招商运营期内，中标人（若为联合体，指联合体中承担招商运营服务任务的单位）按年度向招标人缴纳 “ 保底运营收益 ” ，以实现本项目预期的社会效益和经济效益。招商运营期20年的保底运营收益合计51800万元，其中项目招商运营年度保底运营收益分别为第一年1000万元、第二年1500万元、第三年2000万元、第四年2500万元、第五年及之后每年2800万元，招商运营服务要求具体详见本项目《招商运营合同》 ，具体详见招标文件第六章“发包人要求”； 2.4 最高投标限价或其计算方法：本招标项目最高投标限价为237888.89万元，其中勘察费暂按600万元，设计费暂按3486.50万元，工程费用为233802.39万元 ； 2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工 为 本项目合作期为23年，其中建设期3年、招商运营期20年 ；其中各关键节点的工期要求为（如有） （1）建设期：3年，从本项目合同签订之日起至所有子项目（除钟霞路-竹林路连接线外）竣工验收合格并正式交付之日为止，除钟霞路-竹林路连接线外，项目可分期建设但整体应不超过3年，钟霞路-竹林路连接线的建设工期最终以招标人确认的为准；（2）招商运营期：20年，自本项目全部经营性项目整体完成竣工验收的3个月后开始计算 ； 2.6 标段划分（如有）：全部为一个标段 ； 2.7 质量要求：（1）勘察的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查；（2）设计的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；（3）施工的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准、《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）及国家、行业、地方相关现行施工验收规范合格标准，同时满足发包人要求；（4）采购的质量标准：采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（5）协助融资服务要求：须满足本项目投资进度需求和发包人要求；（6）招商运营服务要求：须满足本项目《招商运营合同》及发包人要求 。 3. 投标人资格要求 3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：（1） 设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或同时具备【 ① 工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质、 ② 工程设计市政行业甲级资质】（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程设计任务的成员须满足本条款中的相应要求） ； （2） 施工资质要求：同时具备建设行政主管部门核发有效的【 ① 建筑工程施工总承包一级及以上资质、 ② 市政公用工程施工总承包一级及以上资质】（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程施工任务的成员须满足本条款中的相应要求） 和《施工企业安全生产许可证》； （3） 勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程勘察任务的成员须满足本条款中的相应要求） 。 3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书或注册土木工程师（道路工程）执业资格证书或一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程或市政公用工程），且应是独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。工程总承包项目负责人满足相应资格条件的，可以兼任本项目施工项目负责人或设计项目负责人 。 3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：2人，分别为建筑工程设计项目负责人、市政公用工程设计项目负责人。 ① 建筑工程设计项目负责人：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担建筑工程设计任务单位的本企业在岗人员； ② 市政公用工程设计项目负责人：1人，具备合格有效的注册土木工程师（道路工程）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担市政公用工程设计任务单位的本企业在岗人员 。 3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：2人，分别为建筑工程施工项目负责人、市政公用工程施工项目负责人。 ① 建筑工程施工项目负责人：1人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程），且应是独立投标人或联合体成员中承担建筑工程施工任务单位的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）； ② 市政公用工程施工项目负责人：1人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：市政公用工程），且应是独立投标人或联合体成员中承担市政公用工程施工任务单位的本企业在岗人员 ，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。 3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 1人，具备合格有效的注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程勘察任务单位的本企业在岗人员 。 3.6 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 3 家；投标人自愿组成联合体的应由 承担工程施工任务的一方 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级 ；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。 3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/ ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。 3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/ ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。 3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。（适用于分标段的招标项目）。 3.10 其他资格要求：（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人或合伙企业营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（2）本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人）。仅限于承担工程施工任务的单位作为联合体牵头人，本项目工程设计任务仅允许由1家单位承担，本项目工程施工任务仅允许由1家单位承担，本项目招商运营服务任务仅允许由1家单位承担。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；（3）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（4）其他资格要求详见招标文件 。 3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。 4. 资格审查办法、评标及定标办法 4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。 4.2 评标办法：综合评估法C类 。 4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。 5. 招标文件的获取 凡有意参加投标者，请于 2026-04-03 19:30:00 （北京时间，下同）至 2026-05-08 08:30:00 通过 莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件最新版 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。 6. 投标保证金的提交 6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前 。 6.2 投标保证金提交的金额：人民币50万元 。 6.3 投标保证金提交的方式：① 应从投标人所在地银行的投标人企业基本存款账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标文件中招标人指定的投标保证金账户，并应在电汇或银行转账单上注明招标项目编号； ② 银行保函； ③ 担保保函； ④ 保证保险 。 7. 投标文件的递交 7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-05-08 08:30:00 ，投标人应在截止时间前通过 莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn） 递交电子投标文件 ； 7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。 8. 履约担保的要求 8.1 履约担保金额：建设期履约担保金额为中标合同价的10% 8.2 履约担保形式：建设期履约担保采用现金或银行保函或担保保函或保证保险保函的方式缴纳。承包人提供建设期履约担保须满足以下约定：（一）采用现金转账方式缴纳须从承包人基本账户转入发包人账户。（二）根据《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2016〕49号）、闽政办〔2016〕146号、建市〔2016〕149号文件要求，若履约担保采用履约保函形式的，须履行以下条款：1、担保有效期内，因承包人原因导致工程无法如期顺利施工的；或因承包人违反招标文件、合同约定的义务及相关部门文件给发包人造成经济损失的，发包人有权要求担保人在7天内无条件立即支付全额担保金。2、（如保函有效期为具体 的）过期：履约保函有效期截止日前一个月内，承包人需提供等额等内容的新履约保函，如若承包人未提供新履约保函，发包人将暂停支付一切工程款项，同时自保函过期之日起，发包人有权在合同款项中按担保金额的1%或人民币10000元/天（以高者为准）扣罚相应违约金。3、承包人提供的履约保函需有此条内容：在本保函有效期内，发包人有权发函担保人，担保人收到发包人的书面通知后，7天内无条件支付全额担保金。4、因政策性、征地拆迁、由中标人协助的项目融资等原因，造成项目工期拖延的，承包人需无条件出具延期履约保函。5、履约担保以保函形式递交的，需参照《莆田市住房和城乡建设局关于修订 的通知》（莆建管〔2021〕4号）执行。6、若担保人无法履行履约保函约定的条款的，承包人需在2日内以现金转账形式向发包人提交全额履约保证金，否则承担担保金额20%的违约金。建设期履约担保提交时间为中标通知书发出后且在合同签订前。如果中标人未按规定提交建设期履约担保的，招标人可以视为其已放弃中标资格而不予签订合同，并没收投标保证金 8.3 履约担保期限：建设期履约担保有效期应持续到本项目所有子项目竣工验收合格之日后28日止，发包人无息退还 9. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn） 上发布。 10. 联系方式 招 标 人：福建钟潭文化旅游投资有限公司 地 址：福建省莆田市城厢区霞林街道钟霞街 388号 ， 邮编：351100 电子邮箱：/ 电 话：0594-7996129 ， 传真：/ 联 系 人：许先生 招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司 地 址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座2层C213室 ， 邮编：350000 电子邮箱：szzxfzfgs@126.com 电 话：0591-28059630 ， 传真：/ 联 系 人：江一帆、黄文杰 网 址：http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn 联系电话：0594-2221219 招投标监督机构名称：莆田市城厢区住房和城乡建设局 地 址：莆田市城厢区九龙小区D栋 联系电话：0594-2272011 公共资源交易中心名称：莆田市公共资源交易中心 地 址：莆田市荔城区荔城中大道1998号 联系电话：0594－2221086 保证金缴纳账号信息如下，如果该保证金账号信息与招标文件中保证金账号信息有差异，请停止缴纳，并及时联系代理机构 [户名:福建钟潭文化旅游投资有限公司;开户行:福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行;子账号:904021001001000020481100000005]